2月房企融資額環比大幅下降房企融資環境依然緊張

  

  內容提要:3月4日,北京首都開發股份有限公司發布公告披露其融資計劃,包括兩期總規模不超27億元的債權融資計劃(非公開定向債務融資)及規模不超50億元的永續中票融資計劃。

  2019年以來,隨著房企融資能力分化加劇,境內外資信良好評級較高財務盤面穩健的房企普遍披露融資計劃。不過,從房企的融資規模來看,2月份比1月份明顯回落。

  根據同策房地產研究院的統計數據,2019年2月,萬科、恒大、綠地等40家典型上市房企完成融資總額共計552.88億元,環比1月的881.01億元大幅下降37.25%。

  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  朱莉指出,經過2018年最長周期的金融危機,住房企業融資能力逐漸成為住房企業的又一個排名表。自年初以來,融資環境一直是多變和複雜的。因此,預計2019年住房企業的融資環境仍將十分緊張,住房資本的壓力將成為常態。”

  朱莉莉分析認為,從融資渠道來看,各類型債權融資方式額度降幅明顯,跌幅最高達68.7%。2月份,受監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計552.88億元,其中債權融資額為551.94億元,環比下降37.31%(1月債權融資總額880.40億元)。

  2月份房企發行公司債共融資363.25億元,環比上月的512.62億元下降29.14%。第二名,其他債權融資總額57.52億元,較上月183.75億元大幅下降68.7%。

  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  ??此外,中期票據融資總額為53.52億元,較上月的68.7億元下降22.09%。  第四名,境內銀行貸款融資額度44.74億元,環比上月的85.65億元下降47.76%。  第五名,信托貸款融資總額32.91億元,環比上月29.69億元小幅上升 10.85%。

  2019年開年以來,外幣融資總額穩居首位,占比逐月攀升。2月,外幣融資總額357.7089億元,占比64.7%;1月,外幣融資總額占比56.22%。這意味著,在境內融資渠道有所放緩的環境下,境外融資渠道也不甘示弱。

  通策集團首席分析師Zhanghongwei認為,“主要住房企業的規模競爭可能導致該行業的重組。在業界預期的悲觀情況下,一些中小型房企可能會進一步陷入財務困境?在未來半年到一年內,龍頭企業將迎來更好的並購機會,在行業向下調整周期。”

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